自2017年9月份开展“控房价稳市场”工作以来，我市房地产市场发展呈现出新的特点，房地产开发投资保持着稳中有升，市场销售回归理性，房价过快上涨的势头得到有效遏制，房地产市场总体保持着稳定向好的发展态势。
一、一季度房地产市场运行基本情况
1、房地产开发项目。全市共有房地产开发项目263个。其中，孝感城区共有房地产开发项目70个。今年新开工项目12个，结转项目251个；在建项目243个，已竣工项目20个。
2、房地产开发投资。全市共完成房地产开发投资54.35亿元，同比上升63.8%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资37.17亿元，同比上升120.86%。
3、商品房施工面积。全市商品房施工面积670.33万m2，同比增长19.77%；孝感城区商品房施工面积213.946万m2, 同比增长2.35%。
4、商品房竣工面积。全市商品房竣工面积50.15万m2，同比增长33.38%；孝感城区商品房竣工面积34.19万m2，同比增长27.79%。
5、商品房供给。一季度，全市共批准预售53宗，新核准预售面积128.26万m2；到目前为止，全市累计共有可售房源4.17万套490.75万m2。其中，孝感城区今年共批准预26宗，新核准预售面积54.17万m2；共有可售房源1.17万套142.10万m2。
6、商品房销售面积。全市商品房销售面积141.96万m2，同比下降12.99%，其中商品住房的销售面积为122.83万m2，同比下降11.38%；孝感城区商品房销售面积为53.7万m2，同比下降17.12%，其中商品住房的销售面积为47.52万m2，同比下降19.93%。
7、商品房销售额。全市商品房销售额69.56亿元，同比上升9.92%，其中商品住房销售额57.45亿元，同比上升7.91%；孝感城区商品房销售额28.06亿元，同比下降7.42%，其中商品住房销售额25.56亿元，同比下降1.16%。
8、商品房销售价格。全市商品房销售的平均价格为4900元/m2，同比上升26.32%。其中，商品住房销售的平均价格为4677元/m2，同比上升21.77%。孝感城区商品房销售的平均价格为5225元/m2，同比上升11.69%。其中，商品住房销售的平均价格为5379元/m2，同比上升23.46%。
3月份当月，全市商品房销售的平均价格为5046/m2，环比下降4.41%，其中，商品住房销售的平均价格为4879元/m2，环比下降3.58%。孝感城区商品房销售的平均价格为6138元/m2，环比上升0.51%，其中，商品住房销售的平均价格为6088元/m2，环比上升1.45%。
二、孝感房地产市场运行情况简析
从一季度我市房地产市场运行情况来看，自2017年采取“控房价稳市场”工作以来，我市商品房销售价格快速上涨的势头得到有效遏制，商品房月均销售面积逐步回归到理性水平，前期市场“抢房”“日光盘”等现象已经成为历史，购房人的议价空间有所提高。房地产市场保持着稳定向好发展态势。
1、社会资本仍对房地产市场充满信心。从开发投资角度看，一季度，全市及孝感城区分别完成房地产开发投资54.35亿元、37.17亿元，同比分别增长63.8%、120.86%。房地产开发投资的大幅增长充分表明，社会各界资本对我市房地产市场充满信心。从投资分布情况来看，孝感城区、汉川、安陆市投资增幅较大，领涨于全市平均水平，增幅分别为120.86%、95.51%、78%；但是孝昌、应城两个区域呈现负增长，分别下降了77.38%、14.52%。从土地市场情况来看，自2017年9月份开始，全市明显加快了土地供应节奏，到目前为止，全市共出让普通商品住房用地164宗144.27公顷，且各地块在挂牌过程中，各企业信心高涨，竞争激烈，土地整体溢价率较高；从投资主体来看，一线品牌开发企业纷纷进驻我市，碧桂园全面布局我市，新城控股、绿城集团、中梁地产、华鸿嘉信纷纷进入我市土地市场，一线品牌企业在进入我市过程中，带动了住房品质提高的同时，也加剧了企业之间的竞争，压缩了本地中小企业的生存空间。综合当前房地产开发投资市场的各种具体表象，随着城市经济的发展和环境的不断优化，随着孝汉时空距离的进一步拉近、一线品牌企业对我市发展的良好预期，预计在未来一段时间内，我市房地产市场开发投资仍将保持着高位运行。
2、控房价稳市场工作初步取得成效。自去年9月份我市采取新一轮控房价稳市场工作以来，特别是采取的强有力的价格指导措施，遏制了价格快速上涨的势头，稳定了市场预期。从销量上看，自去年9月份开始，全市及孝感城区商品房月均销售面积分别为38万平方米、14万平方米，低于2017年度平均销售水平，月均销售面积回归至理性水平，基本上与我市城镇化速度相适应。从全市情况来看，各县市房地产市场相继发力，带动全市整体水平得不断上涨。一季度，安陆、云梦、应城、三地市场表现火热，特别是安陆市，在2017年整体不温不火的情况下，迅速扭转发展颓势，商品房销售面积增幅达到44.5%。
自调控以来，全市商品住宅销售价格呈下降态势但波动幅度不大，孝感城区商品住房价格回落明显。1月份孝感城区住宅明显低于平均水平，这主要是在1月份补签了侨兴家园、东方丽都和后湖都市花园三个项目，拉低了当月均价。从各项目个体来看，随着市场热度的降低，各项目议价空间明显增加。
随着分类调控的不断推进，特别是年初各县市均制定了“2018年度新建住房价格控制目标”，并采取了强有力的行政干预手段，价格快速上涨已经成为历史。结合当前不断紧缩的金融信贷政策，利率普遍上调（部分金融机构将二套房上调高达40%）、住房贷款额度严重压缩的情况下，居民购房成本将急剧增加，企业的回款周期将被拉长，因此“现金为王”、“抢占市场”将成为各企业在今后一段时间内的主要策略，短期内住房价格上涨将失去外在动能，房地产市场将保持着稳健的发展态势，住房销售价格、销售面积均保持着相对稳定。
3、房地产市场风险形势仍然严峻。在当前整体市场发展向好的同时，市场仍然保持明显分化，部分企业依旧未能摆脱困境，缺乏流动资金，市场形势仍然严峻。从整体来看，当前市场风险主要表现在四个方面：一是部分企业存在资金链断裂风险。孝感城区有四个可售房源全部被法院查封的高风险项目。二是个别县市存在开发贷逾期风险。目前全市房地产开发企业在农商行办理的开发贷中，风险贷款约为7.71亿元。其中云梦县为重灾区，涉及8个项目5.76亿元，占全市开发贷中风险贷款比例为74.76%。安陆、孝感城区均存在不同额度的风险贷款。三是部分项目存在假交易套取按揭贷款。部分项目在经营过程中，在销售状况不景气的情况下，为了拓宽融资渠道，采取以房屋网签至小贷公司名下进行融资，或是网签至企业员工的亲戚朋友名下，以销售商品房的形式向银行申请按揭贷款（假按揭），从而解决企业眼前的资金困境；四是紧缩的金融政策引发行业持续发展的风险。目前各金融机构在防范风险过程中，全面收紧了信贷政策，提高贷款利率、缩减贷款额度，在此过程中极易误伤刚需。根据湖北银行提供数据，一季度，湖北银行仅发放居民个人住房贷款3000万元，二季度预计额度仅为2500万元，仅为市场需求的50%左右，严重低于市场需求。紧缩的信贷政策将会拉长企业回款周期，加重企业资金压力，不利于中小企业的循环发展。
三、下一阶段工作计划
1、坚决落实分类调控指导思想。按照“房子是用来住的，不是用来炒的”市场定位，通过供给侧结构性改革，不断完善市场建设和政策储备，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
2、严格落实差别化信贷政策。在当前金融政策全面收紧的过程中，进一步加强与金融机构的对接，按照“保障刚需、支持改善、遏制投机”的原则，在防范金融风险的同时，切实保障刚需的贷款需求。严查消费贷用于购房，审查企业在竞拍土地时的资金来源，提高竞拍门槛，增加企业抗风险能力。
3、加大市场监测力度。进一步加大市场统计监测力度，完善市场预警机制，及时发布市场信息，引导市场消费。不断加大市场监管力度，严厉打击各项违法违规行为，规范市场秩序，为行业持续发展创造良好环境。
4、妥善解决各项遗留问题。孝感城区要进一步大力推进旧改工作，及时化解旧改难题，各县市要针对当前房地产企业普遍存在融资难、融资贵等问题，建议各职能部门加大各项目完善手续的力度，妥善、迅速解决分期开发项目中存在的超容、违建等问题，及时确权登记，增加企业融资时的抵押额度，拓宽融资渠道，解决企业资金困境，促进行业发展。
自2017年9月份开展“控房价稳市场”工作以来，我市房地产市场发展呈现出新的特点，房地产开发投资保持着稳中有升，市场销售回归理性，房价过快上涨的势头得到有效遏制，房地产市场总体保持着稳定向好的发展态势。
一、一季度房地产市场运行基本情况
1、房地产开发项目。全市共有房地产开发项目263个。其中，孝感城区共有房地产开发项目70个。今年新开工项目12个，结转项目251个；在建项目243个，已竣工项目20个。
2、房地产开发投资。全市共完成房地产开发投资54.35亿元，同比上升63.8%，其中，孝感城区共完成房地产开发投资37.17亿元，同比上升120.86%。
3、商品房施工面积。全市商品房施工面积670.33万m2，同比增长19.77%；孝感城区商品房施工面积213.946万m2, 同比增长2.35%。
4、商品房竣工面积。全市商品房竣工面积50.15万m2，同比增长33.38%；孝感城区商品房竣工面积34.19万m2，同比增长27.79%。
5、商品房供给。一季度，全市共批准预售53宗，新核准预售面积128.26万m2；到目前为止，全市累计共有可售房源4.17万套490.75万m2。其中，孝感城区今年共批准预26宗，新核准预售面积54.17万m2；共有可售房源1.17万套142.10万m2。
6、商品房销售面积。全市商品房销售面积141.96万m2，同比下降12.99%，其中商品住房的销售面积为122.83万m2，同比下降11.38%；孝感城区商品房销售面积为53.7万m2，同比下降17.12%，其中商品住房的销售面积为47.52万m2，同比下降19.93%。
7、商品房销售额。全市商品房销售额69.56亿元，同比上升9.92%，其中商品住房销售额57.45亿元，同比上升7.91%；孝感城区商品房销售额28.06亿元，同比下降7.42%，其中商品住房销售额25.56亿元，同比下降1.16%。
8、商品房销售价格。全市商品房销售的平均价格为4900元/m2，同比上升26.32%。其中，商品住房销售的平均价格为4677元/m2，同比上升21.77%。孝感城区商品房销售的平均价格为5225元/m2，同比上升11.69%。其中，商品住房销售的平均价格为5379元/m2，同比上升23.46%。
3月份当月，全市商品房销售的平均价格为5046/m2，环比下降4.41%，其中，商品住房销售的平均价格为4879元/m2，环比下降3.58%。孝感城区商品房销售的平均价格为6138元/m2，环比上升0.51%，其中，商品住房销售的平均价格为6088元/m2，环比上升1.45%。
二、孝感房地产市场运行情况简析
从一季度我市房地产市场运行情况来看，自2017年采取“控房价稳市场”工作以来，我市商品房销售价格快速上涨的势头得到有效遏制，商品房月均销售面积逐步回归到理性水平，前期市场“抢房”“日光盘”等现象已经成为历史，购房人的议价空间有所提高。房地产市场保持着稳定向好发展态势。
1、社会资本仍对房地产市场充满信心。从开发投资角度看，一季度，全市及孝感城区分别完成房地产开发投资54.35亿元、37.17亿元，同比分别增长63.8%、120.86%。房地产开发投资的大幅增长充分表明，社会各界资本对我市房地产市场充满信心。从投资分布情况来看，孝感城区、汉川、安陆市投资增幅较大，领涨于全市平均水平，增幅分别为120.86%、95.51%、78%；但是孝昌、应城两个区域呈现负增长，分别下降了77.38%、14.52%。从土地市场情况来看，自2017年9月份开始，全市明显加快了土地供应节奏，到目前为止，全市共出让普通商品住房用地164宗144.27公顷，且各地块在挂牌过程中，各企业信心高涨，竞争激烈，土地整体溢价率较高；从投资主体来看，一线品牌开发企业纷纷进驻我市，碧桂园全面布局我市，新城控股、绿城集团、中梁地产、华鸿嘉信纷纷进入我市土地市场，一线品牌企业在进入我市过程中，带动了住房品质提高的同时，也加剧了企业之间的竞争，压缩了本地中小企业的生存空间。综合当前房地产开发投资市场的各种具体表象，随着城市经济的发展和环境的不断优化，随着孝汉时空距离的进一步拉近、一线品牌企业对我市发展的良好预期，预计在未来一段时间内，我市房地产市场开发投资仍将保持着高位运行。
2、控房价稳市场工作初步取得成效。自去年9月份我市采取新一轮控房价稳市场工作以来，特别是采取的强有力的价格指导措施，遏制了价格快速上涨的势头，稳定了市场预期。从销量上看，自去年9月份开始，全市及孝感城区商品房月均销售面积分别为38万平方米、14万平方米，低于2017年度平均销售水平，月均销售面积回归至理性水平，基本上与我市城镇化速度相适应。从全市情况来看，各县市房地产市场相继发力，带动全市整体水平得不断上涨。一季度，安陆、云梦、应城、三地市场表现火热，特别是安陆市，在2017年整体不温不火的情况下，迅速扭转发展颓势，商品房销售面积增幅达到44.5%。
自调控以来，全市商品住宅销售价格呈下降态势但波动幅度不大，孝感城区商品住房价格回落明显。1月份孝感城区住宅明显低于平均水平，这主要是在1月份补签了侨兴家园、东方丽都和后湖都市花园三个项目，拉低了当月均价。从各项目个体来看，随着市场热度的降低，各项目议价空间明显增加。
随着分类调控的不断推进，特别是年初各县市均制定了“2018年度新建住房价格控制目标”，并采取了强有力的行政干预手段，价格快速上涨已经成为历史。结合当前不断紧缩的金融信贷政策，利率普遍上调（部分金融机构将二套房上调高达40%）、住房贷款额度严重压缩的情况下，居民购房成本将急剧增加，企业的回款周期将被拉长，因此“现金为王”、“抢占市场”将成为各企业在今后一段时间内的主要策略，短期内住房价格上涨将失去外在动能，房地产市场将保持着稳健的发展态势，住房销售价格、销售面积均保持着相对稳定。
3、房地产市场风险形势仍然严峻。在当前整体市场发展向好的同时，市场仍然保持明显分化，部分企业依旧未能摆脱困境，缺乏流动资金，市场形势仍然严峻。从整体来看，当前市场风险主要表现在四个方面：一是部分企业存在资金链断裂风险。孝感城区有四个可售房源全部被法院查封的高风险项目。二是个别县市存在开发贷逾期风险。目前全市房地产开发企业在农商行办理的开发贷中，风险贷款约为7.71亿元。其中云梦县为重灾区，涉及8个项目5.76亿元，占全市开发贷中风险贷款比例为74.76%。安陆、孝感城区均存在不同额度的风险贷款。三是部分项目存在假交易套取按揭贷款。部分项目在经营过程中，在销售状况不景气的情况下，为了拓宽融资渠道，采取以房屋网签至小贷公司名下进行融资，或是网签至企业员工的亲戚朋友名下，以销售商品房的形式向银行申请按揭贷款（假按揭），从而解决企业眼前的资金困境；四是紧缩的金融政策引发行业持续发展的风险。目前各金融机构在防范风险过程中，全面收紧了信贷政策，提高贷款利率、缩减贷款额度，在此过程中极易误伤刚需。根据湖北银行提供数据，一季度，湖北银行仅发放居民个人住房贷款3000万元，二季度预计额度仅为2500万元，仅为市场需求的50%左右，严重低于市场需求。紧缩的信贷政策将会拉长企业回款周期，加重企业资金压力，不利于中小企业的循环发展。
三、下一阶段工作计划
1、坚决落实分类调控指导思想。按照“房子是用来住的，不是用来炒的”市场定位，通过供给侧结构性改革，不断完善市场建设和政策储备，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
2、严格落实差别化信贷政策。在当前金融政策全面收紧的过程中，进一步加强与金融机构的对接，按照“保障刚需、支持改善、遏制投机”的原则，在防范金融风险的同时，切实保障刚需的贷款需求。严查消费贷用于购房，审查企业在竞拍土地时的资金来源，提高竞拍门槛，增加企业抗风险能力。
3、加大市场监测力度。进一步加大市场统计监测力度，完善市场预警机制，及时发布市场信息，引导市场消费。不断加大市场监管力度，严厉打击各项违法违规行为，规范市场秩序，为行业持续发展创造良好环境。
4、妥善解决各项遗留问题。孝感城区要进一步大力推进旧改工作，及时化解旧改难题，各县市要针对当前房地产企业普遍存在融资难、融资贵等问题，建议各职能部门加大各项目完善手续的力度，妥善、迅速解决分期开发项目中存在的超容、违建等问题，及时确权登记，增加企业融资时的抵押额度，拓宽融资渠道，解决企业资金困境，促进行业发展。