【房天下】2017年上半年，受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。
三线城市房地产市场的升温已持续多月。上半年，中国300城市土地楼面均价及出让金皆有上涨，出让金总额近1.5万亿元，同比增逾三成。其中，一线城市土地成交量涨价跌，二线城市供求双降、溢价率同比下滑，但三四线城市土地出让金及成交均价同比大涨超七成。
今年上半年，土地市场在一季度受春节假期影响致成交相对冷淡后，二季度受供应收紧的影响而进一步走低。数据显示，我国上半年共成交土地总规划建筑面积为17534万平方米，同比微增3%，环比下降24%。
分城市能级来看，一线城市成交土地总规划建筑面积为1214万平方米，同比增长15%，环比降幅30%；二线城市成交土地总规划建筑面积为11376万平方米，同比下滑3%，环比降幅达到35%；三四线城市成交土地总规划建筑面积为4944万平方米，同比增长16%，环比增幅高达29%。
在成交金额方面，上半年总成交金额为9436亿元，同比增长22%，环比下降26%。其中一线城市总成交金额为1963亿元，同比增长37%，环比下降25%；二线城市总成交金额为5416亿元，同比增长1%，环比下降达到36%；三四线城市总成交金额为2057亿元，同比增长117%，环比增长32%。
无论是土地成交总规划建筑面积，还是土地成交金额，三四线城市表现足够抢眼。
上半年一二线城市土拍制度从“限价”到“限售”的调控力度不断加强，土拍热度有所回落；而三四线城市土拍市场持续火热，成交量显著上升，并成为土地市场显著亮点，也吸引了如碧桂园、恒大等大牌房企在这些区域加快了布局步伐。
中西部城市以量领先
分城市看，中西部城市，特别是省会城市土地市场持续高位成交。其中郑州以2070万平方米的总规划建筑面积位居首位，重庆、武汉紧随其后，土地成交总规划建筑面积均超过1000万平方米。土地成交总规划建筑面积前20位的城市中，中西部城市占据9席。这些城市土地的大规模成交，也将在未来2至3年内形成巨大的潜在住宅供应。
土地出让金规模方面，在重点监测的50个典型城市中，中西部城市表现也可圈可点，前10位中中西部城市占据4位。上半年，北京以989亿元的总金额高居首位，武汉以724亿元紧随其后，重庆、合肥、郑州分别以663亿元、494亿元、479亿元位居第三位、第五位、第八位。
而在溢价率方面，三四线城市表现抢眼，高溢价明显，且与二线城市土地单价差距逐渐缩小。上半年，全国土拍成交均价为5381元/平方米，平均溢价率为38%。其中一线城市土拍成交均价为16168元/平方米，溢价率为25%；二线城市为4761元/平方米，溢价率为33%；三四线城市为4160元/平方米，溢价率高达72%。
值得注意的是，重点监测的50个典型城市土地成交溢价率数据也显示，环广深的清远以214%的溢价率高居首位，惠州、佛山、肇庆、中山的溢价率分别为100%、99%、86%、81%，环上海的嘉兴、镇江的溢价率为121%、81%，上述7个三四线城市的溢价率排名均位居前10。
三四线城市成为推动全国交易规模上涨的最主要动力。此外，在三四线城市房价快速上涨的推动下，将会有越来越多的房企开始考虑向三四线城市布局。
上半年土地市场的投资热点主要集中在两个区域：一个是环京、环沪、环广深三大城市群周边的三四线城市，这些城市的外来人口导入速度较快，加速了这些城市房地产的去化，也增强了房企在这些城市拿地的信心；另一个是中部的部分城市，目前中部城市的土地投资节奏加快，整体上要高于东部和西部。
下半年房企依然会选择在上述两个区域拿地，但在调控趋严的大背景下，房企在此类区域拿地依然要把控好风险。
【房天下】2017年上半年，受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。
三线城市房地产市场的升温已持续多月。上半年，中国300城市土地楼面均价及出让金皆有上涨，出让金总额近1.5万亿元，同比增逾三成。其中，一线城市土地成交量涨价跌，二线城市供求双降、溢价率同比下滑，但三四线城市土地出让金及成交均价同比大涨超七成。
今年上半年，土地市场在一季度受春节假期影响致成交相对冷淡后，二季度受供应收紧的影响而进一步走低。数据显示，我国上半年共成交土地总规划建筑面积为17534万平方米，同比微增3%，环比下降24%。
分城市能级来看，一线城市成交土地总规划建筑面积为1214万平方米，同比增长15%，环比降幅30%；二线城市成交土地总规划建筑面积为11376万平方米，同比下滑3%，环比降幅达到35%；三四线城市成交土地总规划建筑面积为4944万平方米，同比增长16%，环比增幅高达29%。
在成交金额方面，上半年总成交金额为9436亿元，同比增长22%，环比下降26%。其中一线城市总成交金额为1963亿元，同比增长37%，环比下降25%；二线城市总成交金额为5416亿元，同比增长1%，环比下降达到36%；三四线城市总成交金额为2057亿元，同比增长117%，环比增长32%。
无论是土地成交总规划建筑面积，还是土地成交金额，三四线城市表现足够抢眼。
上半年一二线城市土拍制度从“限价”到“限售”的调控力度不断加强，土拍热度有所回落；而三四线城市土拍市场持续火热，成交量显著上升，并成为土地市场显著亮点，也吸引了如碧桂园、恒大等大牌房企在这些区域加快了布局步伐。
中西部城市以量领先
分城市看，中西部城市，特别是省会城市土地市场持续高位成交。其中郑州以2070万平方米的总规划建筑面积位居首位，重庆、武汉紧随其后，土地成交总规划建筑面积均超过1000万平方米。土地成交总规划建筑面积前20位的城市中，中西部城市占据9席。这些城市土地的大规模成交，也将在未来2至3年内形成巨大的潜在住宅供应。
土地出让金规模方面，在重点监测的50个典型城市中，中西部城市表现也可圈可点，前10位中中西部城市占据4位。上半年，北京以989亿元的总金额高居首位，武汉以724亿元紧随其后，重庆、合肥、郑州分别以663亿元、494亿元、479亿元位居第三位、第五位、第八位。
而在溢价率方面，三四线城市表现抢眼，高溢价明显，且与二线城市土地单价差距逐渐缩小。上半年，全国土拍成交均价为5381元/平方米，平均溢价率为38%。其中一线城市土拍成交均价为16168元/平方米，溢价率为25%；二线城市为4761元/平方米，溢价率为33%；三四线城市为4160元/平方米，溢价率高达72%。
值得注意的是，重点监测的50个典型城市土地成交溢价率数据也显示，环广深的清远以214%的溢价率高居首位，惠州、佛山、肇庆、中山的溢价率分别为100%、99%、86%、81%，环上海的嘉兴、镇江的溢价率为121%、81%，上述7个三四线城市的溢价率排名均位居前10。
三四线城市成为推动全国交易规模上涨的最主要动力。此外，在三四线城市房价快速上涨的推动下，将会有越来越多的房企开始考虑向三四线城市布局。
上半年土地市场的投资热点主要集中在两个区域：一个是环京、环沪、环广深三大城市群周边的三四线城市，这些城市的外来人口导入速度较快，加速了这些城市房地产的去化，也增强了房企在这些城市拿地的信心；另一个是中部的部分城市，目前中部城市的土地投资节奏加快，整体上要高于东部和西部。
下半年房企依然会选择在上述两个区域拿地，但在调控趋严的大背景下，房企在此类区域拿地依然要把控好风险。