主题：买房合同，需要注意哪些问题？

我看了一些楼盘，也大概了解了一下买房的问题，但身边的朋友买房总出现大小不同的纠纷问题，如定金问题、贷款问题等等。请问买新房应该如何来操作？如何来签买房认购书，买房合同，需要注意哪些问题？

1.
现在的合同主要都是房管局编统一管理的网上签约.合同内的条款除了时间和价格及交房标准还可以调整外,其他基本属于一样的.包括双方的违约责任,当然违约金你需要注意合同内规定的是否对等公平的才行.
贷款客户需要注意要求 从你签合同起那天到下次支付款的期限不少于20天,即贷款过程的时间
2.
合同内的其他内容基本没什么了,只是双方签订后的履行问题,如果有一方违约,按合同执行就可以.
延期交房的在合同中有规定,(除不可抗力因素并在90日内得到开发商书面通知外),是可以得到赔偿的,超过一定期限可以退房并得到赔偿.
(具体请看合同,一般是延期交房的,按房款的0.01%每天来赔偿.超出30天的,可以要求退房,并得到房款的2%的赔偿金)

最后一点需要注意的是合同最后一页的签订日期的后面几页,如果有就是补充协议.此补充协议是开发商自己加上去的,你如果感觉有不合理的地方可以要求更改或取消.