今天闲来无事，香港君看着最近房产市场信息，算笔账，买房或者不买房，财富用10年就拉开了我们的距离。
买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报概率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报概率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报概率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
来自网络漫画版买房与租房的区别
花销
▼
为谁打工
房价上涨
安全感
工作不爽
求偶成功率
在女方父母眼中
阶段目标
和另一半
感情破裂
投资回报
空间格局
手续
或许，从别人的文字或图片，
你能悟到点什么，
不过人家思想毕竟不是长在自己的脑袋里，无需想太多。
不过香港君的建议是房子还是要有，
要该出手时就出手，赶早不宜晚！
别问我为什么？兄弟是过来人啊！
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买房
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十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报概率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报概率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报概率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
来自网络漫画版买房与租房的区别
花销
▼
为谁打工
▼
房价上涨
▼
安全感
▼
工作不爽
▼
求偶成功率
▼
在女方父母眼中
▼
阶段目标
▼
和另一半
▼
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▼
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▼
空间格局
▼
手续
▼
或许，从别人的文字或图片，
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不过人家思想毕竟不是长在自己的脑袋里，无需想太多。
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